東部に劣らない接続性
環状3号・4号線、ホーチミン〜モクバイ高速、国道22号拡幅、メトロ2号線の恩恵を同時に受ける位置です。
ミーハイン · タイニン省 · ホーチミン市に隣接
The Ori Space
創造都市 CREATIVE CITY
Live · Create · Connect · Grow
「住む・働く・稼ぐ」を一つの住所で完結させる世代のための、ミーハイン初の永久所有権マンション。アイデアが収入に変わる場所。
- 0 ha
- 敷地面積
- 0 戸
- 総戸数・3棟
- 0 階
- 先行販売のOタワー
- 0+
- クリエイティブ共用施設
物件概要
暮らしと仕事、その両方が収まる一つの住所
全3棟のうち先行販売されるのがOタワー。若い単身者・ファミリーの予算に合わせた住戸構成です。
- 事業主
- フォンマイ・ロンアン株式会社（CTCP Phương Mai Long An）
- 所在地
- タイニン省ミーハイン ゴーフウ通り
- 敷地面積
- 1.76 ha ／ 建ぺい率 約30%
- 総戸数
- 1,646戸（3棟）
- 所有形態
- 永久所有権（長期）
- 販売代理
- BHS Miền Nam
- 引渡し
- 2028年 第4四半期（予定）
- 0 階
- 建物階数
- 0 戸
- Oタワー総戸数
- 0 戸
- 1フロアあたり
- 0 基
- エレベーター
Oタワーの住戸構成
| タイプ | 面積（m²） | 戸数 | 比率 |
|---|---|---|---|
| 1LDK+ | 42.4 | 26戸 | |
| 2LDK | 49.8 – 56.1 | 312戸 | |
| 3LDK | 83.0 | 26戸 | |
| ショップハウス | 41.2 – 109.7 | 13戸 |
面積は壁芯。全戸に専用バルコニー、全寝室に自然採光の窓が付きます。
市場背景
ホーチミン西部は「待ち」から「動き」へ
2026年第3四半期から、インフラと都市計画が一斉に動き出します。タイニン省（旧ロンアン省）は単なる郊外ではなく、西の経済ゲートウェイ＝新しい経済緩衝地帯になります。
- 0+
- 隣接する大型ニュータウンの若年・知識層人口
- 0+
- ミーハイン〜ドゥックホア圏15の工業団地で働く労働者・技術者
- 0%
- ジーアン／トゥアンアンのマンション価格上昇率（2020〜2026年）
- 0 戸
- 旧ロンアン省のマンション供給量（ホーチミン中心部は30万戸）
インフラが牽引する上昇局面
- 2026年Q3〜
着工ラッシュ
- ホーチミン〜モクバイ高速 着工
- 環状4号線 着工
- 国道22号 10車線化
- グエン・ヴァン・ブア通り 6車線化
- 2027〜2028年
基幹軸の完成
- 環状3号線 完成
- ベンルック〜ロンタイン高速
- グエン・ヴァン・ブア通り拡幅
- 2029〜2030年
価値の収穫期
- ホーチミン〜モクバイ高速
- 国道22号拡幅・環状4号線
- メトロ2号線 ベンタイン〜タムルオン
- タイバック通り・ヴォー・ヴァン・キエット延伸
旧ロンアン省のマンション単価は現在3,000〜4,500万VND/m²。旧ビンズオン省は4,000〜7,000万VND/m²、ホーチミン中心部は8,000万〜1億VND/m²超で、西部隣接エリアの伸びしろは依然大きい状況です。
立地とアクセス
西部発展の波が最初に届く場所
The Ori Space はタイニン省ミーハインのゴーフウ通りに位置し、西部回廊の中でホーチミン市に最も近い接点にあります。
DT824号線とグエン・ヴァン・ブア通りの2軸から、次のようにアクセスできます。
- 5〜10分 スエンア工業団地、ミーハインナム市場
- 10〜20分 ホクモンの大型ニュータウン、医療・教育施設
- 25〜30分 ビンタン区・ビンチャイン県
- 35〜45分 タンソンニャット国際空港
- 50〜60分 ホーチミン中心部（ベンタイン市場）
巨大な実需
ミーハイン〜ドゥックホア圏の15の工業団地・工業クラスターに15万人超の労働者と技術者。購入・賃貸の両面で安定した需要があります。
先行者の優位
ミーハインにはまだマンション市場が形成されていません。相場と暮らしの基準を最初につくる物件になります。
コンセプト
先駆世代のための「創造都市」
住むだけの場所ではありません。The Ori Space は4つの基本ADNを軸に設計され、住戸そのものがクリエイティブなキャリアの出発点になります。
Live
完全に回復できる住空間
ミニマルで可変性の高い間取り。建ぺい率は約30%に抑え、残りは深呼吸できる緑地に充てています。
- 陽の入る窓辺のソファコーナー
- スタジオのような小さな作業スペース
- 家は静かな「充電ステーション」
Create
玄関を出れば創作インフラ
足元の共用エコシステムが、そのまま無制限のクリエイティブオフィスになります。目に入るものすべてが着想源です。
- Creator Studio・Podcast Room
- 屋内外のライブ配信スタジオ
- コワーキング＆Zoomブース
- アートガラスウォーク
Connect
新しい中心とつながって価値を生む
サイゴン西部——最も勢いのある成長極、そして数百万人の若者を受け入れる市場の空白地帯に直結しています。
- 活発な商流ネットワークに根を張る
- 新しい創造経済コミュニティへのアクセス
- 無数の協業機会
Grow
資産を増やし、収入を生み続ける装置
住む・働く・商うを一つの住所で完結させ、住まいを直接キャッシュフローを生む場所に変えます。
- 敷地内の商業ストリート
- 同じ志のクリエイター・コミュニティ
- 15万人超の技術者による賃貸需要
住戸の価値は、そこから毎日いくつのアイデアが生まれるかで決まる。
共用施設
つくる人のための35施設
屋外ライブ配信スタジオから禅庭まで。共用部の1m²ごとが、実際に使えるクリエイティブな接点として設計されています。
01
ライブ配信スタジオとショート動画撮影スペース
屋内外のライブ配信スタジオ、ショート動画の撮影コーナー、ネオンのチェックインスポット。創作の仕事に必要な設備が揃います。
02
足元のコワーキングとネットワーキング
屋外ワークデッキ、コミュニティ会議室、クリエイター交流ラウンジ、ワークショップ。エレベーターを降りればそこが職場です。
03
インフィニティプールと音楽噴水広場
インフィニティプール、プールサイドのカフェラウンジ、音楽噴水広場、ライトアップ広場。コミュニティの夜を彩ります。
04
テーマガーデンの連なり
s.T.E.A.M のアイデア庭園、知恵の庭、アートガーデン、有機菜園、ペットガーデン、禅庭。バイオフィリックな流れが敷地を貫きます。
The Ori Creative Hub
The Ori Creative Hub
大規模なコミュニティ施設。会議室、図書室・読書室、ワークスペース、ネットワーキングラウンジ、クリエイティブワークショップがひとつに収まります。
- コミュニティ会議室
- 図書室・読書室
- ワークスペース
- ネットワーキング空間
- クリエイティブワークショップ
0 m²
- 1 スマート宅配ロッカー
- 5 敷地内保育施設
- 6 シンボルゲート
- 7 セキュリティゲート
- 18 地下駐車場
- 22 イベント広場
- 23 野外ステージ
- 25 屋外フィットネスエリア
- 26 「ミリオンビュー」チェックインスポット
- 30 ヨガ＆瞑想デッキ
- 34 アートランニングコース
画像はイメージです。
全体配置図
途切れない一本の創造の帯
敷地全体がひとつの体験の連なりとして構成されています。シンボルゲートから音楽噴水広場を抜け、The Ori Creative Hub へ。
共用施設の全体配置図 — 出典: 事業主の販売展開資料（ベトナム語）
住戸
無駄な1m²がない、ちょうどいい間取り
若い購入層とファミリーの住宅ニーズ・予算に最適化された住戸構成です。
- 全戸に専用バルコニー
- 全寝室に自然採光の窓
- 在宅ワークに対応する可変レイアウト
- 1フロア14戸・エレベーター6基
1LDK+
42.4 m²
- 独立した寝室＋多目的スペース
- 単身・若いカップル向け
- 少額から始められる賃貸投資
2LDK
49.8 – 56.1 m²
- Oタワーの主力タイプ
- 3〜4人家族に十分な広さ
- 専用バルコニー、2つの寝室とも窓付き
3LDK
83.0 m²
- 26戸限定
- 二世帯・多世代同居に対応
- 自宅スタジオも置ける余裕
間取り・壁芯面積は設計図書に基づく参考値です。正式な数値は売買契約書によります。
価格と支払条件
1億5,000万VNDから始めて、2年後に引渡し
2026年8月の販売展開資料に基づく想定価格（Rumor段階・VAT別）です。正式な価格表と販売条件は公式ローンチで発表されます。
| 支払プラン | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 表示価格 — ローン利用（4年金利支援） | 13億VND | 15億VND | 22億VND |
| 標準払い | 12億VND | 14億VND | 21億VND |
| 95%早期一括 | 11億VND | 13億VND | 19億VND |
| 初期資金（10%） VAT別 | 1.3億VND | 1.5億VND | 2.2億VND |
販売条件のポイント
- 10%で自分名義に 2LDKなら1億5,000万VNDから住戸を確保できます。
- 金利0%支援 最長2年間、金利0%。引渡しまでの待ち時間とほぼ同じ長さです。
- 4年固定金利 最初の2年は0%、引渡し後の2年は年7.5%固定。
- 引渡しまで10%のみ 低額投入プラン。鍵を受け取るまで手元資金を最大限残せます。
- 引渡しまで15% 2LDKで2億2,500万VNDから。
- 引渡しまで45% 分割プランなら2LDKで月々370万VNDから。
- 50%で即入居 7億5,000万VNDから。残り50%は引渡し後2年の後払い。
- 早期払いの割引 70%・95%の早期支払プランには追加割引があります。
プラン別の支払スケジュール
権利証取得まで15回に分けて支払います。
| 回 | 割合 | 間隔 | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 10日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 2〜13（12回） | 5% | 30日 | 6,500万/月 | 7,500万/月 | 1.1億/月 |
| 14 | 25% | 引渡し | 3.25億 | 3.75億 | 5.5億 |
| 15 | 5% | 権利証 | 6,500万 | 7,500万 | 1.1億 |
| 合計 | 100% | — | 13億 | 15億 | 22億 |
購入者30% ／ 銀行70%。
| 回 | 購入者 | 銀行 | 間隔 | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | — | 10日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 2 | 5% | 55% | 30日 | 6,500万 | 7,500万 | 1.1億 |
| 3 | 15% | 10% | 引渡し | 1.95億 | 2.25億 | 3.3億 |
| 4 | 5% | — | 権利証 | — | — | — |
| 合計 | 30% | 70% | — | 3.9億 | 4.5億 | 6.6億 |
低額投入プラン。引渡しまでの負担は10%のみ。
| 回 | 購入者 | 銀行 | 間隔 | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | — | 10日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 2 | — | 35% | 30日 | — | — | — |
| 3 | 20% | 30% | 引渡し | 2.6億 | 3億 | 4.4億 |
| 4 | 5% | — | 権利証 | — | — | — |
| 合計 | 30% | 70% | — | 3.9億 | 4.5億 | 6.6億 |
2LDKなら月々370万VNDから。
| 回 | 割合 | 間隔 | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 10日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 2〜3（2回） | 5% | 30日 | 6,500万/月 | 7,500万/月 | 1.1億/月 |
| 4〜15（12回） | 0.25% | 30日 | 320万/月 | 370万/月 | 550万/月 |
| 16 | 10% | 30日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 17〜24（8回） | 0.25% | 30日 | 320万/月 | 370万/月 | 550万/月 |
| 25 | 10% | 30日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 26 | 50% | 引渡し | 6.5億 | 7.5億 | 11億 |
| 27 | 5% | 権利証 | 6,500万 | 7,500万 | 1.1億 |
| 合計 | 100% | — | 13億 | 15億 | 22億 |
分割期間中、2LDKは月々3,750,000 VND。
工事進捗に合わせて48か月に分散。
| 回 | 割合 | 間隔 | 1LDK+ | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 10日 | 1.3億 | 1.5億 | 2.2億 |
| 2〜3 | 5% | 30日 | 6,500万/月 | 7,500万/月 | 1.1億/月 |
| 4〜23（20回） | 0.25% | 30日 | 320万/月 | 370万/月 | 550万/月 |
| 24 | 25% | 引渡し | 3.25億 | 3.75億 | 5.5億 |
| 25〜34（10回） | 0.25% | 30日 | 320万/月 | 370万/月 | 550万/月 |
| 35 | 15% | 30日 | 1.95億 | 2.25億 | 3.3億 |
| 36〜45（10回） | 0.25% | 30日 | 320万/月 | 370万/月 | 550万/月 |
| 46 | 25% | 90日 | 3.25億 | 3.75億 | 5.5億 |
| 47 | 5% | 権利証 | 6,500万 | 7,500万 | 1.1億 |
| 合計 | 100%・48か月 | — | 13億 | 15億 | 22億 |
住宅ローン条件
VietinBank 北サイゴン支店（2026年8月12日付 提案書）
- 資金使途
- The Ori Space の住宅購入資金
- 融資比率
- 担保評価額の最大70%（修繕積立金は対象外）
- 融資期間
- 最長35年（完済時に借入人が70歳以下であること）
- 適用金利
- 初年度 優遇年11%。優遇期間後は銀行規定の変動金利（現在 年12%）
- 元本据置
- 最長24か月
- 期限前返済手数料
- 1〜2年目 2.0% ／ 3〜4年目 1.5% ／ 4〜5年目 1.0% ／ 6年目以降 0.5%
価格・支払条件は2026年8月時点の参考値で、VATおよび修繕積立金は含みません。ローン条件は各申込者の審査に基づき銀行が決定します。
事業主
フォンマイ・ロンアン株式会社
ハノイ、ソンラ、タイビン、ダナンと各地で住宅・低層物件を手がけてきた事業主が、ホーチミン西の玄関口で先陣を切ります。
The Ori Space の販売は、南部で大規模な販売網を持つ BHS Miền Nam が担当します。
起工式には政府・地方の要人および元要人が出席。建設省とタイニン省の視察団も現地を確認しています。
The Ori Garden は「2023年 最も住みやすい物件」に選出されました。
-
The Ori Garden
ダナン
- 規模
- 4.03 ha・10棟
- 種別
- 社会住宅・分譲住宅
- 総戸数
- 3,358戸
-
Melorita Hòa Lạc
ハノイ
- 規模
- 1.8 ha
- 種別
- ヴィラ
- 総戸数
- 41戸
-
Glory Downtown
タイビン市
- 規模
- 1.6 ha
- 種別
- ショップハウス
- 総戸数
- 128戸
-
Glory Sol
ジエムディエン
- 規模
- 2.1 ha
- 種別
- タウンハウス
- 総戸数
- 59戸
-
Mộc Châu Central Hill
ソンラ省モクチャウ
- 規模
- 0.69 ha
- 種別
- タウンハウス
- 総戸数
- 24戸
今後の開発予定
- Metro Grand Street（ハノイ）— 都心ヴィラ41戸を近日発表
- 旧ロンアン省でさらに3件、約5,000戸規模
- 最も近いドゥックホア案件は許認可手続き中、2027年着手予定
進捗とスケジュール
起工式から販売開始まで
現在は販売展開フェーズ。ドローン撮影は2026年7月に更新されています。
-
建設省・タイニン省の現地視察
視察団が現地で事業の進捗を確認。
-
7月分ドローン撮影
敷地全体の施工状況をドローンで記録。
-
The Pioneer Day
先行販売チームとのキックオフイベント。
-
プロジェクト キックオフ
市場全体に向けた広報キャンペーン開始。
-
販売センター オープン
現地での見学・個別相談を開始。
-
正式ローンチ
公式価格表と販売条件を発表。
-
モデルルーム オープン
モデルルーム見学と毎週の販売イベント。
-
引渡し（予定）
売買契約に定めるスケジュールに沿って引渡し。
現地の様子
2026年6月30日 ドローン撮影。
権利関係
透明な法的書類
事業と事業主に関する基本的な法的書類はすでに発行済みです。
- 決定 11353/QĐ（2025年6月27日） 詳細計画（QHCT）の承認
- 決定 5154/QĐ（2025年9月25日） 土地使用目的の変更 — フォンマイ株式会社
- 文書 818 — 建設許可証 着工の根拠となる許可
- 事業登録証 フォンマイ・ロンアン株式会社
- 文書 1188（2025年10月30日） タイニン省 社会政策銀行 — 優遇融資制度の連携
法的書類の写しは、現地見学時またはご要望に応じてご提供します。
よくある質問
ご質問と回答
The Ori Space はどこにあり、ホーチミン市内ですか？
タイニン省（旧ロンアン省エリア）ミーハインのゴーフウ通りに位置し、西部回廊の中でホーチミン市に最も近い接点です。DT824号線とグエン・ヴァン・ブア通り経由で、ビンタン区・ビンチャイン県まで25〜30分、ホーチミン中心部まで約50〜60分です。
所有形態は永久所有権ですか？
事業の資料では、The Ori Space の住戸は永久（長期）所有権です。
購入を始めるにはいくら必要ですか？
初期の10%は1LDK+で1億3,000万VND、2LDKで1億5,000万VND、3LDKで2億2,000万VND（VAT別）です。分割プランを使う場合、その後の支払いはタイプに応じて月々およそ320万〜550万VNDです。
金利支援の内容は？
2種類あります。2年間金利0%のプランと、最初の2年が0%、引渡し後の2年が年7.5%固定という4年プランです。
どの銀行が融資しますか？
VietinBank 北サイゴン支店が、担保評価額の最大70%・最長35年で融資します。元本据置は最長24か月。初年度の優遇金利は年11%で、その後は銀行規定の変動金利になります。
引渡しはいつですか？
事業資料では2028年第4四半期の引渡し予定です。
現在販売しているのはどの棟で、何戸ありますか？
Oタワーが第1期販売で、27階建て・377戸・1フロア14戸・エレベーター6基です。事業全体では3棟1,646戸になります。
外国人でも購入できますか？
ベトナム住宅法により、外国人個人は各建物の総戸数の30%を上限にマンションを所有できます。棟ごとの残り枠は予約時点で確認が必要ですので、お問い合わせください。
相談・資料請求
最新の価格表・在庫・支払条件をお送りします
ご連絡先をお知らせいただければ、詳細な価格表、残っている住戸、ご予算に合う支払プランをご案内します。